Yunanistan, Akdeniz’in ortasında yalnızca bir tatil cenneti değil; aynı zamanda yatırımcılar için cazip bir gayrimenkul destinasyonu haline geldi. Son yıllarda yaşanan ekonomik toparlanma, turizmdeki canlanma ve Golden Visa programı gibi stratejik uygulamalar sayesinde Yunanistan emlak piyasası, yatırımcıların yakın markajına girdi.
Peki ama, 2025’te Yunanistan emlak piyasası nereye gidiyor?
Bu sorunun yanıtı, hem geçmişten gelen güçlü toparlanma eğilimlerinde hem de günümüzdeki ekonomik, politik ve sosyal dinamiklerde gizli.
Yunanistan Emlak Piyasası: Tarihsel Perspektif
2009–2016 döneminde ülke, tarihinin en ağır ekonomik krizlerinden birini yaşadı. Bu süreçte konut fiyatları %42 oranında düştü. Ancak kriz sonrasında oluşan düşük değerleme, uzun vadeli yatırımcılar için adeta bir “gizli hazine” niteliğindeydi.
2017 itibarıyla toparlanmaya başlayan piyasa, 2024’e kadar olan süreçte birçok bölgede %75’in üzerinde fiyat artışı gösterdi. Özellikle Atina ve Selanik gibi büyük şehirlerdeki artışlar çok daha dramatikti.
Bu büyüme, ani bir balon şişmesinden ziyade; turizm gelirleri, yabancı sermaye girişi ve yeniden yapılandırılan kredi politikalarıyla desteklenen yapısal bir iyileşmeye dayanıyor. Kira getirilerindeki yükseliş de bunu destekliyor. Atina’da 2015 yılında %3 seviyelerinde olan kira getirileri, 2024’e gelindiğinde %6 seviyelerine ulaştı.
2024 Yılı Emlak Piyasasının Değerlendirilmesi
Yunanistan Merkez Bankası’na göre:
- 2024’ün ilk yarısında konut fiyatları %10,4 artış gösterdi.
- Atina’da bu oran %9,4 olarak kaydedildi.
- Yıl sonuna doğru işlem hacmi 7 milyar dolara ulaştı.
- Bu işlemlerin %83’ü konut, %17’si ticari gayrimenkul olarak gerçekleşti.
Bu veriler, yalnızca metropollerde değil, bölgesel pazarlarda da ciddi bir hareketliliğe işaret ediyor.
Mevcut Fiyatlar ve Büyüme Eğilimleri
2025’in ikinci çeyreğinde açıklanan veriler, Yunanistan genelinde fiyat artışının sürdüğünü gösteriyor:
- Ülke genelinde yıllık fiyat artışı: %7,3
- Yeni konutlarda artış: %6,8
- Eski konutlarda artış: %7,6
- Atina: %5,9
- Selanik: %8,8
- Diğer bölgeler: %8,5–%8,8
Özellikle Atina’da lüks semtlerde metrekare fiyatları 4.500 € seviyesini aşarken, Mykonos ve Santorini gibi adalarda bu rakam 10.000 €/m²’ye kadar çıkabiliyor.
İşlem hacmi açısından da dikkat çekici bir tablo var. 2024’te satışlar 2022’ye kıyasla %20’nin üzerinde arttı. Yabancı yatırımcılar da bu hareketliliğin önemli bir parçası; zira doğrudan yabancı yatırım 2024’te 2,3 milyar € seviyesini geçti.
Yunanistan Piyasasını Tetikleyen Ana Etkenler
Ekonomik Toparlanma
2023 ve 2024 yıllarında sırasıyla %2,5 ve %2,2’lik büyüme oranları, Yunan ekonomisinin yeniden güven kazandığını gösteriyor. Bu gelişmeler yerli yatırımcının da piyasaya dönüşünü tetikliyor.
Golden Visa ve Yabancı Sermaye
Yunanistan, Avrupa’da en düşük yatırım tutarıyla oturum izni veren ülkelerden biri. 250.000 € sınırı, bazı istisnai şartlarla geçerli ve bu da programın cazibesini artırıyor. Atina, Selanik, Mykonos ve Santorini gibi yüksek talep gören bölgelerde limit 800.000 €’ya çıkarılmış durumda.
Yunanistan Golden Visa Programı hakkında detaylı bilgi için tıklayın.
Turizm Sektörünün Gücü
2024’te Yunanistan 33 milyon turist ağırlayarak tarihi bir rekora imza attı. Bu durum kısa dönem kiralamalarda gelir potansiyelini yükseltiyor. Özellikle tatil bölgelerinde kiralık konutlara olan talep artışı, fiyatlara doğrudan yansıyor.
Altyapı ve Mega Projeler
Ellinikon Projesi başta olmak üzere pek çok şehirde devam eden altyapı projeleri, çevre bölgelerdeki emlak değerlerini yukarı çekiyor. Havalimanı ve ulaşım projeleri sayesinde daha önce göz ardı edilen bölgeler yatırım haritasına giriyor.
Konut Arzının Sınırlılığı
2024’te yalnızca 16.000 yeni konut ruhsatı verildi. Bu rakam kriz öncesindeki yıllarda 70.000’in üzerindeydi. Düşük arz, artan talep karşısında fiyatları sürekli yukarı taşıyor.
Bölgesel ve Politik İstikrar
Yunanistan, Doğu Akdeniz’deki stratejik konumuna rağmen diğer bölge ülkelerine göre daha istikrarlı bir tablo sunuyor. Bu durum, özellikle politik riskten uzak durmak isteyen yatırımcılar için önemli bir güven unsuru.
Kira Getirileri ve Gelir Potansiyeli
Konut fiyatlarının artmasının yanında, kira gelirleri de yatırımcı için önemli bir gösterge. Bank of Greece verilerine göre:
- 2025 ikinci çeyrek itibarıyla ortalama brüt kira getirisi: %4,6
- Atina ve Selanik gibi merkezlerde: %3,8–5,5
- Turistik bölgelerde kısa dönem kiralama: %6–8
Ancak kısa dönem kiralamalarda maliyetler ve sezonsal dalgalanmalar net getirileri etkileyebilir. Ayrıca hükümetin kısa dönem kiralamalara yönelik getirdiği düzenlemeler, Airbnb gibi platformlar üzerindeki baskıyı artırabilir. Bu yüzden yatırımcılar için hibrit kiralama stratejisi yani hem kısa hem uzun dönem kiralama oldukça mantıklı bir yaklaşım olarak öne çıkıyor.
Sonuç: 2025’te Yunanistan Emlak Piyasası Nereye Gidiyor?
Tüm veriler gösteriyor ki, 2025’te Yunanistan emlak piyasası, daha dengeli ve olgun bir büyüme dönemine geçiyor. Fiyatlar hâlâ yükseliyor, ancak bu artış spekülatif bir balondan ziyade, arz-talep dengesinin doğal bir sonucu. Kira gelirleri güçlü, turizm sektörü canlı ve yatırım ortamı büyük ölçüde güven veriyor.
Yatırım yapmayı düşünenler için 2025, hâlâ uygun bir zaman dilimi sunuyor. Özellikle doğru bölge seçimi, detaylı fizibilite analizi ve uzun vadeli yatırım bakışıyla Yunanistan emlak piyasasında sağlam adımlarla ilerlemek mümkün.
Solena ile Güvenli ve Kazançlı Yatırımlar
Yunanistan’da Golden Visa programı danışmanlığı alanındaki deneyimimiz ve uzmanlığımızla, yatırımcılarımıza sadece rehberlik sunmakla kalmıyor; aynı zamanda potansiyeli yüksek bölgelerde geliştirdiğimiz gayrimenkul projeleriyle uzun vadeli değer yaratıyoruz.
Solena olarak, müşterilerimize uçtan uca hizmet sağlıyoruz. Bölge analizinden proje seçimine, satın alma sürecinden oturum izni başvurusuna ve hatta mülk yönetimine kadar tüm aşamalarda profesyonel destek sunuyoruz.
Amacımız, yatırımcının yalnızca bir mülk sahibi olması değil; doğru lokasyonda, sürdürülebilir getiriler sunan bir yatırım yapmasını sağlamak. Yunanistan’da güvenle yatırım yapmak ve oturum hakkı elde etmek isteyen herkes için Solena, stratejik bir iş ortağıdır.
Projelerimiz hakkında bilgi almak için bize hemen ulaşın