2024 yılı itibarıyla yürürlüğe giren yeni düzenlemelerle birlikte, Yunanistan’ın Golden Visa programı yeniden şekillendi. Gayrimenkul yatırımına dayalı oturum izni sunan bu sistemde, yatırım eşiği bölgeye bağlı olarak 800.000 € ve 400.000 € seviyesine çıkarılmışken, belirli şartlar altında hâlâ 250.000 € gibi daha düşük bütçeyle başvuru yapılabilmektedir. Bu yazıda, 250.000 € ile Golden Visa alınabilen projelerin kapsamını, gerekli şartları ve güncel yasal çerçeveyi detaylarıyla ele alıyoruz.
Yeni Yunanistan Golden Visa Sistemi: 2024 Sonrası Neler Değişti?
Yunanistan, 2023 yılında aldığı kararla Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve 3.100’den fazla nüfusa sahip Yunan Adaları gibi yüksek talep gören bölgelerde bulunan mülkler için, minimum yatırım eşiği 800.000 € yükseltildi. Yunanistan’ın diğer tüm bölgelerinde bulunan mülkler için, minimum yatırım tutarı 400.000 €‘dur. Ayrıca, her iki yatırım eşiği için mülk en az 120 metrekare büyüklüğünde olmalı ve tek bir birim olarak satın alınmalıdır. Yeni kanun istisnai şartlarla 250.000 € minimum yatırım tutarıyla katılıma izin veriyor.
Bu durum, daha uygun bütçeyle oturum izni almak isteyen yatırımcılar için yeni fırsatlar yaratıyor. Ancak dikkat edilmesi gereken nokta şu: Bu yatırımların belirli koşulları taşıması gerekiyor.
250.000 € ile Golden Visa Alınabilecek Proje Türleri
Yeni düzenlemeyle birlikte, bölge uygulamasından ve metrekare sınırından bağımsız olarak tüm Yunanistan genelinde şu iki proje türü 250.000 € eşiğinden yararlanabiliyor:
1. Ticari Mülkten Konuta Dönüştürülen Projeler
Yunanistan genelinde, mevcut durumda resmiyette “ticari” olarak kayıtlı olan mülklerin, konuta dönüştürülmesi durumunda yatırımcı 250.000 € ile Golden Visa başvurusu yapabiliyor.
Ancak şu şartlar sağlanmalı:
- Dönüşüm işlemi, başvuru yapılmadan önce tamamlanmış olmalı.
- Mülkün belediye ve tapu kayıtlarında “konut” olarak değiştirilmiş olması gerekiyor.
- Gayrimenkulün fiilen konut olarak kullanılmaya hazır hâle gelmiş olması şarttır.
Bu tür projeler özellikle:
- Eski ofis binaları
- Endüstriyel yapılar
- Depo alanları
gibi gayrimenkullerin konut kullanımına uygun hâle getirilmesiyle oluşturuluyor. Genellikle şehir merkezlerine daha yakın, ancak yatırım açısından daha ekonomik fırsatlar sunar.
2. Tarihi veya Kültürel Değeri Tanınmış Mülkler
Resmî olarak tarihi veya kültürel varlık olarak tescil edilmiş binalar, düşük yatırım eşiğinden faydalanarak oturum izni başvurusuna konu olabilir.
Bu modelde dikkat edilmesi gerekenler:
- Mülk, yetkili kültürel miras kurumları tarafından resmen tanınmış olmalıdır.
- Satın alım sonrasında, yatırımcının 5 yıl içinde mülkü restore etme yükümlülüğü bulunur.
- Restorasyon projesi yetkili makamlardan onay almalı ve koruma standartlarına uygun yapılmalıdır.
Bu seçenek, hem tarihi mirasa katkı sağlamak hem de yatırım avantajı elde etmek isteyenler için özgün bir modeldir.
250.000 € Alt Sınırla Neden Hâlâ Cazip?
Her ne kadar bazı bölgelerde eşik yükselmiş olsa da, 250.000 € yatırım limitiyle sunulan bu özel proje seçenekleri şu nedenlerle oldukça değerlidir:
- Düşük bütçeyle Yunanistan’da yaşam hakkı elde edilebilir.
- Yunanistan’ın herhangi bir bölgesinde uygulanabilir sınırlı lokasyon zorunluluğu yoktur.
- Herhangi bir büyüklükte gayrimenkule yatırım yapılabilir, metrekare sınırı yoktur.
- Daha yüksek getirili yatırım fırsatları keşfedilebilir
- Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı kazanılır.
Golden Visa için 250.000 € Proje Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?
| Önemli Hususlar | Açıklama |
| Tapu durumu | Mülkün “konut” olarak kaydedildiğinden emin olun. |
| Dönüşüm belgeleri | Ticari konutlar için resmi kullanım değişikliği belgeleri talep edilmeli. |
| Restorasyon izni | Tarihi yapı alımında, ön onaylı restorasyon projesi avantaj sağlar. |
| Yerel danışmanlık | Yunanistan’da süreçler yerel hukuk bilgisi gerektirdiğinden, uzman desteği alınmalı. |
| Zamanlama | Başvuru yapılmadan önce tüm teknik şartlar yerine getirilmiş olmalı. |
Solena’dan Atina’da değer kazanan projeler
Solena olarak Atina’nın yükselen, değer kazanan bölgelerinde 250.000 € eşiğinden faydalanabileceğiniz projeler geliştiriyor, yasal sürece tam uygunlukla yatırımcılara uçtan uca Golden Visa danışmanlık hizmeti veriyoruz.
👉 Uygun projelerimizi görmek için bizimle iletişime geçin.
Sonuç: Düşük Bütçeyle Büyük Fırsat Mümkün
Yunanistan’da 250.000 € yatırım ile oturum izni almak, hâlâ geçerli ve değerli bir fırsattır. Ancak yeni kanunla gelen farklılıklar, yatırımın türünü ve niteliğini daha da önemli kılıyor.
Uygun dönüşüm projeleri veya tarihi yapı alımları ile hem yaşanabilir alanlara sahip olabilir, hem de Avrupa’da oturum hakkı elde edebilirsiniz.
Golden Visa başvurusu ve katılım süreciyle ilgili detaylı bilgi için tıklayın.
SSS (Sık Sorulan Sorular)
250.000 € yatırımla Golden Visa almak hâlâ mümkün mü?
Evet. Belirli proje türleri için hâlâ geçerli. Ancak konut tipi ve yatırım öncesi şartlar dikkatle incelenmelidir.
Ticari mülk konuta nasıl dönüştürülür?
Belediye onayı ve tapuda kullanım değişikliği işlemleri tamamlanmalı, yapı oturum iznine uygun hâle gelmelidir.
Tarihi bir mülk alırsam, hemen başvuru yapabilir miyim?
Evet. Ancak 5 yıl içinde restorasyon tamamlanmalı ve resmî prosedürlere uygun yapılmalıdır.
Bu projeler için belirli bölgeler mi geçerli?
Hayır. 250.000 € projeler zone uygulamasına tabi değildir; tüm Yunanistan’da geçerlidir.
İç (Inbound) Link Önerileri
Outbound Link Önerileri:
