Golden Visa Danışmanlığı

Yunanistan Golden Visa Programı Nedir?

2013 yılında Yunanistan, gayrimenkul yatırımı yapan Avrupalı olmayan yatırımcılar ile ailelerine Schengen Bölgesi’nde serbest dolaşım imkânı sunan ve kalıcı ikamet izni veren özel bir yasayı onayladı. Bu Golden Visa Yasası, Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yapılmasını şart koşmakta olup, Avrupa Birliği’ndeki en başarılı yatırım yoluyla oturma programlarından biri haline gelmiştir.

Ancak, Yunanistan Golden Visa şartlarında önemli değişiklikler yapılmıştır. Yenilenen kanuna göre bölgeye ve mülk tipine bağlı olarak minimum yatırım tutarları değiştirilmiştir.

Yunanistan Golden Visa Programı katılım şartları nedir?

Kimler Golden Visa başvurusu yapabilir?

Golden Visa ile hangi haklara sahip olurum?

Yunanistan Golden Visa Programının Avantajları Nelerdir?

Oturma izninin süresi ne kadardır?

Golden Visa vatandaşlık sağlar mı?

Golden Visa başvurusu ne kadar sürer?

Vergi mükellefi olur muyum?

Gayrimenkul yatırımı ne kadar süre korunmalı?

Ailem de Golden Visa’dan yararlanabilir mi?

Golden Visa sahibi olmak için Yunanistan’da ikamet etmem gerekiyor mu?

Yunanistan'da satın alınan mülkler kiraya verilebilir mi?

Yatırımımı başka bir kişiye devredebilir miyim?

Yunanistan Emlak Piyasasının Mevcut Durumu Nedir?

Diğer birçok sektörde olduğu gibi, Yunanistan’ın emlak piyasası da büyük ekonomik krizin ardından bir düşüş yaşadı. Ancak 7 yıllık durgunluğun ardından Yunan emlak piyasası, AB ve AB dışındaki yabancı yatırımcıların dikkatini çekmeye başladı.

Yunanistan’daki gayrimenkul fiyatları hala diğer Avrupa ülkelerinden daha düşük olsa da 2020’den itibaren gayrimenkul piyasası Yunanistan Merkez Bankası raporlarına göre büyümeye başladı.

Geçici verilere göre, daire fiyatları 2023 yılının ilk çeyreğinde yıllık bazda ortalama %14,5 oranında artış gösterdi. 2022 yılında ise daire fiyatları ortalama yıllık %11,7 oranında artarken 2021 yılında bu oran %7,6 olmuştur.

Daha detaylı bir şekilde ele alırsak 2023 yılının ilk çeyreğinde yeni dairelerin (5 yaşa kadar) yıllık fiyat artış oranı %12,8, eski dairelerin (5 yaş üzeri) ise %15,6 olmuştur. Verilere göre 2022 yılında yeni daire fiyatları ortalama %12,2 oranında artarken 2021’de bu oran %8,2 olmuştur. Eski dairelerin fiyatları ise 2022’de %11,3, 2021’de ise %7,2 oranında artmıştır.

Bölgelere göre ayrıldığında ise 2023 yılının ilk çeyreğinde daire fiyatları Atina’da yıllık %16,5, Selanik’te %16,1, diğer şehirlerde %13,1 ve Yunanistan’ın diğer bölgelerinde %10,6 oranında artmıştır. 2022 yılının tamamı için yukarıda belirtilen bölgelerde fiyatlar sırasıyla ortalama %13,7, %12,5, %10,6 ve %7,9 oranında artmıştır.

Tam rapor için buraya tıklayın.

Yunanistan Merkez Bankası’nın verilerine göre, 2024’ün ilk yarısında ülke genelinde konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,4 oranında artış göstermiştir. Atina’da ise bu artış %9,4 seviyesinde gerçekleşmiştir. Bu yükseliş, özellikle büyük şehirlerdeki konut talebinin yüksek olduğunu göstermektedir. Haberin devamı için tıklayın.

2024 yılında Yunanistan gayrimenkul işlem hacmi 7 milyar dolara ulaşmıştır ve %82,94’ü konut gayrimenkulüne aitken, ticari gayrimenkulün payı yalnızca %17,06 olmuştur. Haberi buradan okuyabilirsiniz.

Gayrimenkul sektörü, sadece yeni projelerle değil, aynı zamanda tarihi ve eski binaların yenilenmesiyle de büyük bir dönüşüm yaşamaktadır. Yunanistan Merkez Bankası ve National Bank of Greece (NBG) raporlarına göre, 2030 yılına kadar ülkeye 45 milyar Euro’luk gayrimenkul yatırımı beklenmektedir. Bu da, hem bireysel hem de kurumsal yatırımcılar için piyasada geniş bir hareket alanı olduğuna işaret etmektedir. İleriye dönük tahminler, 2029 yılına kadar Yunanistan’daki konut gayrimenkul piyasasının yaklaşık 9,39 milyar dolarlık bir işlem hacmine ulaşacağını göstermektedir.

Mevcut gayrimenkul fiyatları ile 2008 yılındaki zirve fiyatlar arasındaki %14’lük fark, önemli bir büyüme potansiyeline işaret etmektedir. Bu durum, yatırımcılar için ideal bir zaman olduğunu göstermektedir.

Yunanistan Merkez Bankası, 2025’ten 2030’a kadar yıllık ortalama %3’lük bir fiyat artışı öngörmektedir. Bu oran, hanehalkı kullanılabilir gelirindeki öngörülen artıştan biraz daha düşük olsa da, sağlıklı bir büyüme trendini temsil etmektedir. Kısa vadede ise ortalama %7’lik bir fiyat artışı beklenmektedir.

Solena Golden Visa başvuru sürecinde bana nasıl destek olur?

İletişim

Solena, mülk satın alımının ardından oturum izni sürecinin tüm aşamalarında hukuki hizmetler ve danışmanlık sağlar. Gerekli evrakları hazırlayarak kamu otoritelerine başvurur ve Oturma izni öncesinde geçici Mavi Vize’yi almanıza yardımcı oluruz.  Bürokrasiyi en aza indirmek ve oturma iznini en hızlı şekilde almanızı sağlamak için kamu otoriteleri ile iletişim halinde kalıyoruz.

Geliştirdiğimiz ve başarıyla uyguladığımız Tek Nokta Çözümleri, yatırımcının Yunanistan’da uzun süreli bulunmasına gerek olmaksızın, yetkili bir Vekil tarafından bir Vekaletname altında tüm sürecin sonuçlandırılmasına olanak tanır.

Yatırımcının biyometrik verilerinin toplanması sırasında yatırımcının fiziksel olarak bulunması gerekir. Bu nedenle yatırımcı sadece Yunanistan’a iki kısa ziyaret gerçekleştirerek süreci sonuçlandırabilir. İlk ziyarette yatırımcı, mülkleri görmek, banka hesabı açmak, vekaleten işlem yapmak üzere hukuk büromuzu temsilci olarak atamak ve oturma izni başvurusu yapmak için 2 günlük bir seyahat planlayabilir. İkinci ziyarette ise başvuru sahiplerinin yalnızca biyometrik verilerini vermek için bir güne ihtiyaçları olacaktır.

Geçtiğimiz 10 yılda 900’den fazla birey ve aile için daha iyi, daha parlak ve daha güvenli bir geleceğin yolunu açtık. Küresel vatandaşlık hareketinin arkasındaki itici güçleri biliyor, Golden Visa sahibi olmak isteyen birey ve ailelere kapsamlı danışmanlık hizmetimizle destek oluyoruz.