Yunanistan, Türkiye’ye yalnızca fiziki olarak değil, kültürel ve yaşam tarzı açısından da son derece yakın bir ülke. Bu nedenle, Avrupa’da yaşam planlayan Türk yatırımcılar için en uyumlu alternatiflerin başında geliyor.
- Mutfak kültürü, alışveriş alışkanlıkları ve sosyal yaşam Türkiye’ye oldukça benzerlik gösterir, yabancılık çekmeden yaşamaya başlayabilirsiniz.
- Gıda ürünlerinden ulaşım sistemlerine kadar pek çok alanda adapte olmak kolaydır.
- İngilizce iletişim özellikle büyük şehirlerde kolay ve mümkündür; özellikle Atina, Selanik ve turistik bölgelerde İngilizce çok yaygındır.Yunan dili bariyeri yaşanmamaktadır.
- Türkiye’ye olan uçuş süresi 1–1,5 saat, ulaşım açısından erişilebilirlik ve kolaylık sağlamaktadır.
- Ilıman iklimiyle yaşam kolay ve keyiflidir. Deniz mevsimi erken başlar geç biter, kış özellikle Atina’da hafif geçer. Yaz aylarında tatil için pek çok farklı ada ve turistik bölge alternatifi bulunmaktadır.
Bu nedenle Yunanistan’da yaşam kurmak isteyen Türk yatırımcılar, ciddi bir kültürel bariyerle karşılaşmadan geçiş yapabilir. Üstelik, Yunanistan, yatırım karşılığı oturum izni sunan ülkeler arasında Avrupa’da en erişilebilir alternatiflerden biri olmaya devam ediyor. En az €250.000 tutarında gayrimenkul yatırımı ile beş yıllık oturum izni veren Golden Visa programı, sadece yatırımcının değil, ailesinin de yaşam kalitesini artıran önemli fırsatlar sunuyor.
Yaşam Maliyetleri: Güncel Verilerle 2025
Yunanistan’da yaşam maliyetleri, Batı Avrupa ülkelerine kıyasla oldukça dengelidir. Özellikle büyük şehirler dışındaki bölgelerde yaşam giderleri önemli ölçüde daha düşüktür.
Kira Giderleri
- Atina’da 2 odalı daire kiraları: €700–€1.200
- Selanik ve diğer şehirlerde: €500–€800
Günlük Yaşam
- Elektrik, su, doğalgaz, internet gibi hizmetler: €100–€150 / ay
- Market alışverişi (tek kişi için): €250–€400 / ay
Bu veriler, özellikle İstanbul gibi metropollerde yaşayan bireyler için kıyaslandığında oldukça ulaşılabilir seviyededir.
Eğitim Fırsatları ve Uluslararası Okullar
Yunanistan, yatırım amaçlı oturum planlayan aileler için çocukların eğitimi konusunda da güçlü alternatifler sunar.
- Atina’da İngiliz, Amerikan, Alman ve Fransız eğitim sistemlerine bağlı çok sayıda uluslararası okul bulunmaktadır.
- Uluslararası okullarda yıllık öğrenim ücretleri ortalama: €5.000–€12.000
Çocuklar eğitimlerine İngilizce, Fransızca, Almanca gibi dillerde devam edebilir ve Avrupa standartlarında bir eğitim ortamında büyüyebilir.
Golden Visa ile Oturum Hakkı ve Yatırım Avantajları
Yunanistan’ın Golden Visa programı, gayrimenkul yatırımı karşılığında 5 yıllık oturum hakkı sunan bir sistemdir. Minimum yatırım tutarı istisnai şartlar dahilinde bölge sınırı olmaksızın €250.000, diğer bölgelerde ise €400.000 ve €800.000 olarak belirlenmiştir.
Programın Temel Avantajları
- Oturum izni yalnızca yatırımcıyı değil, eşi ve 21 yaş altı çocuklarını da kapsar
- Sürekli ikamet zorunluluğu yoktur
- Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkânı sunar
- Gayrimenkul gelirleri euro bazında elde edilir
- Yatırım mülkleri kira getirisinin yanı sıra uzun vadede değer kazanımı sağlar
Yunanistan Golden Visa Programı hakkında detaylı bilgilere buradan ulaşabilirsiniz.
Özellikle döviz bazında sabit gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için, Yunanistan piyasası sürdürülebilir ve düşük riskli bir yapı sunar. Üstelik kriz sonrası Yunanistan ekonomisi ve Gayrimenkul piyasası güçlenmekte, yatırımcılara önemli fırsatlar sunmaktadır.
Yunanistan gayrimenkul piyasası 2025 analizi için tıklayın.
Vergisel Avantajlar ve Statü Farklılıkları
Golden Visa sahibi olan bireyler, Yunanistan’da vergi mukimi olmadıkları sürece dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergiye tabi tutulmazlar. Bu, yatırımcının yalnızca Yunanistan’daki gelirleri için beyan yükümlülüğü olacağı anlamına gelir.
- Türkiye ile Yunanistan arasında çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması yürürlüktedir
- Yatırımcılar aynı gelir kalemi üzerinden her iki ülkede birden vergi ödemez
- Non-dom statüsü kapsamında, bazı durumlarda sabit vergi avantajları sağlanabilir
Bu durum, hem kira geliri hem de olası satış kazançları üzerinde net getiri potansiyelini artırır.
Solena ile Güvenli Adımlar, Doğru Yatırım
Golden Visa başvurusu yalnızca resmi prosedürlerden ibaret değildir. Başarılı bir sonuç için doğru gayrimenkul seçimi, bölgesel analiz, değerlenme potansiyeli ve mülkün yönetimi gibi birçok unsur birlikte ele alınmalıdır.
Solena, Yunanistan’daki uzun yıllara dayanan sektörel deneyimi ile yatırımcılara uçtan uca danışmanlık hizmeti sunar:
- Bölge ve proje seçimi
- Gayrimenkul alım ve tapu işlemleri
- Golden Visa başvuru süreci yönetimi
- Yasal ve finansal yapılandırma
- Kira yönetimi ve mülk sonrası hizmetler
Yunanistan’da potansiyeli yüksek bölgelerde geliştirilen projeler ile Solena, yatırımcıya yalnızca oturum izni değil; aynı zamanda sürdürülebilir bir yatırım getirisi de sunar.
Projelerimiz hakkında bilgi almak için bizi hemen arayın.
Sonuç
Golden Visa, Türkiye’den Avrupa’ya yatırım yapmak ve yaşam kurmak isteyen bireyler için güçlü bir seçenek olarak öne çıkıyor. Yunanistan ise, kültürel yakınlığı, dengeli yaşam maliyetleri, eğitim seçenekleri ve yatırım getirisi ile bu fırsatı daha erişilebilir ve cazip hale getiriyor.
Stratejik bir yatırım için doğru zaman ve doğru partner önemlidir. Bu süreçte güvenilir, şeffaf ve deneyimli bir danışmanlık yapısı ile ilerlemek, sürecin sorunsuz ve kazançlı şekilde tamamlanmasını sağlar.
İç Bağlantı Önerileri:
Dış Bağlantı Önerileri: