Golden Visa yatırım programları, son yıllarda dünya genelinde yüksek ilgi gören bir yatırım ve oturum çözümüne dönüştü. Yabancı yatırımcılara belirli koşullar altında ikamet izni sağlayan bu programlar, özellikle Avrupa ülkelerinde cazip hale geldi. Ancak burada unutulmaması gereken önemli bir gerçek var: Her Golden Visa programı birbirinden farklıdır.
Kimileri Akdeniz’in ışıltılı kıyılarında bir ev sahibi olmayı tercih ederken, kimileri Avrupa’nın büyük şehir merkezlerinde ticari yatırımlara yöneliyor. Her ülke kendi ekonomik ihtiyaçlarına göre farklı koşullar ve fırsatlar sunar. Bu noktada Yunanistan, stratejik konumu, uygun yatırım eşikleri ve yatırımcı dostu uygulamalarıyla öne çıkıyor.
Bu nedenle, imzanızı atmadan önce her bilinçli yatırımcının mutlaka bilmesi gereken bazı önemli noktalar var, işte tam da bu noktada, Solena’nın uzmanlığı devreye giriyor. Yunanistan Golden Visa programına özel uzman desteği, hukuki rehberlik ve uçtan uca danışmanlık hizmetleri sunarak süreci kolaylaştırıyor. Şimdi, bu kazançlı yolculukta nelere dikkat etmeniz gerektiğini adım adım inceleyelim.
Golden Visa Ne Anlama Geliyor?
Golden Visa, bir ülkeye yatırım yaparak o ülkede yasal olarak ikamet etme hakkı kazandıran resmi bir göçmenlik programıdır. Yatırım türü genellikle gayrimenkul alımı, sermaye transferi ya da kamu destekli projelere katkı şeklinde olabilir.
Bu programların sunduğu avantajlar arasında şunlar bulunur:
- Schengen ülkelerinde serbest dolaşım hakkı
- Yatırım yoluyla oturum izni
- Uzun vadede vatandaşlık şansı
- Eğitim, sağlık ve sosyal güvenlik gibi hizmetlere erişim
- Aile üyelerini kapsama dahil etme imkânı
Finansal açıdan olduğu kadar yaşam kalitesi açısından da ciddi avantajlar sunan Golden Visa programları, dünya çapında yatırımcılar için önemli bir stratejik araç hâline gelmiştir.
Neden Yunanistan Golden Visa Programı?
Yunanistan’ın Golden Visa programı, yatırımcılar arasında şu nedenlerle öne çıkmaktadır:
- Avrupa’nın en düşük gayrimenkul yatırım eşiği (250.000 €)
- Hızlı başvuru değerlendirme süreci
- Schengen bölgesinde vizesiz seyahat hakkı
- Tek bir yatırım ile tüm aile bireylerinin oturum alabilmesi
- Turizme dayalı istikrarlı ve yükselen gayrimenkul piyasası
İster sahil kenarında bir yazlık, ister Atina’nın merkezinde ticari bir mülk tercih edin, Yunanistan hâlâ en uygun yatırım alternatiflerini sunmaya devam ediyor.
Yunanistan Golden Visa Programında Yatırım Seçenekleri
2024 yılında yapılan düzenlemelerle birlikte, Yunanistan Golden Visa programı daha bölgesel bir yapı kazandı. Yeni sisteme göre yatırım eşikleri şu şekilde sınıflandırıldı:
800.000 € Yatırım
Aşağıdaki bölgelerde geçerlidir:
- Atina ve çevresi (Attika)
- Selanik
- Mykonos, Santorini gibi popüler adalar
- Nüfusu 3.100’ün üzerinde olan diğer adalar
Koşullar:
- Mülk tek parça hâlinde satın alınmalı
- En az 120 metrekare büyüklüğünde olmalı
- Toplam yatırım değeri 800.000 € ve üzeri olmalı
400.000 € Yatırım
Yunanistan’ın daha az talep gören bölgelerinde geçerlidir.
Koşullar:
- Tek mülk alımı gereklidir
- Mülk büyüklüğü en az 120 metrekare olmalıdır
- Toplam değer 400.000 € ve üzeri olmalıdır
250.000 € Yatırım (Özel Projeler İçin)
Bu eşik sadece belirli restorasyon ve dönüşüm projelerinde geçerlidir.
Geçerli yatırım türleri:
- Ticari yapıların konuta dönüştürülmesi
- Kültürel ya da tarihi değere sahip binaların restore edilmesi
Ek koşullar:
- Ruhsat 1 Nisan 2024 sonrası alınmış olmalı
- Proje tamamlanmış olmalı
- Satış için restorasyon sürecinin tamamlanması beklenmeli
Tüm Kategoriler İçin Genel Şartlar
Yatırımcıların dikkat etmesi gereken ortak noktalar şunlardır:
- Mülkiyet: Mülk doğrudan yatırımcı adına tescilli olmalı ya da %100 hissesine sahip olduğu bir şirket üzerinden alınmalı
- Yenileme: Oturum izni her beş yılda bir yenilenebilir. Ancak mülk elden çıkarılırsa hak kaybedilir
Yunanistan Golden Visa Süreci Nasıl İşliyor?
Başvuru süreci şu adımları içerir:
- Yatırım türünün seçilmesi
- Mülk veya yatırım aracının rezerve edilmesi
- Yunan bankasında hesap açılması
- Vergi numarası (AFM) alınması
- Satın alma işlemlerinin tamamlanması
- Yasal temsilci aracılığıyla başvurunun sunulması
- Biyometrik veri (parmak izi, fotoğraf) kaydı
- Oturum kartının alınması
Aile Üyeleri de Dahil Edilebilir Mi?
Evet. Golden Visa programı ile aşağıdaki aile bireyleri de oturum hakkı kazanabilir:
- Eş veya kayıtlı partner
- 21 yaşına kadar olan çocuklar
- Her iki tarafın ebeveynleri
Bu yönüyle program, sadece bireysel değil aile bütünlüğü açısından da büyük avantaj sağlar.
Solena ile Neden Çalışmalısınız?
Yakın dönemde yapılan yasal düzenlemeler, halihazırda karmaşık olan süreci daha da dikkat edilmesi gereken hale getirmiştir. İmar durumu onaylarından ruhsat kontrollerine, yasal uygunluk takibinden belge denetimine kadar pek çok adımda Solena’nın uzmanlığı her zamankinden daha fazla önem taşır.
Solena ekibi şu alanlarda güvence sağlar:
• Yürürlükteki güncel yasalara göre uygunluk kontrolü
• Yatırıma uygun bölgelerde doğru gayrimenkul seçimi
• Dönüşüm ve restorasyon izinlerinin hukuki incelemesi
• Oturum izni yenileme sürecinde yasal uygunluk takibi
Sürekli değişen yasal çerçevede doğru bir danışmana sahip olmak artık bir seçenek değil, gerekliliktir. Solena, yatırdığınız her euro’nun yalnızca yasal olarak güvenli değil, aynı zamanda stratejik olarak da doğru bir yatırım olmasını sağlar.
Golden Visa Yatırımı: Bir Kağıttan Çok Daha Fazlası
Golden Visa yalnızca bir belge değil; global özgürlük, finansal koruma ve daha güvenli bir gelecek anlamına gelir. Doğru danışmanla yürütülen süreç, yatırımcı için zaman kazandırır, riskleri azaltır ve huzurlu bir deneyim sunar.
Sıkça Sorulan Sorular
Yunanistan Golden Visa için minimum yatırım tutarı nedir?
250.000 € ile 800.000 € arasında değişir. En düşük eşik sadece özel projeler için geçerlidir.
Aile üyeleri programa dahil edilebilir mi?
Evet, eş, 21 yaş altı çocuklar ve her iki ebeveyn grubu programa dahil edilebilir.
Oturum hakkını korumak için Yunanistan’da yaşamak zorunda mıyım?
Hayır, minimum ikamet şartı yoktur.
Satın aldığım mülkü kiraya verebilir miyim?
Evet. Uzun süreli kiralamaya uygundur. Kısa süreli kiralamalarda yerel yasalara uyulmalıdır.
Başvuru süreci ne kadar sürer?
Genellikle 4 ila 12 ay arasında tamamlanır.
Sonuç
Golden Visa yatırımı; yatırımcıya hem finansal kazanç hem de uluslararası hareket serbestliği kazandırır. Ancak bu sürecin verimli olması için güvenilir ve deneyimli bir ekiple çalışmak şarttır.
Solena ile yalnızca bir oturum izni değil; tüm süreci sorunsuz yönetecek stratejik bir iş ortağı kazanırsınız.
Uzman danışmanlık almak için bizimle iletişime geçin → Kişisel danışmanlık talep edin.
İç Bağlantı Önerileri:
Dış Bağlantı Önerisi:
