Golden Visa yatırımı, özellikle Yunanistan gibi Avrupa ülkelerinde hem oturum izni almak hem de kârlı bir gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar için cazip bir fırsat sunuyor. Ancak bu süreç, zannedildiği kadar basit değil. Doğru adımlar atılmazsa, yatırımcılar hem zamanlarını hem de paralarını kaybedebilir. Neyse ki, doğru bilgi ve profesyonel danışmanlıkla bu hatalardan kolayca kaçınılabilir. İşte Golden Visa yatırım sürecinde sık yapılan hatalar ve bu süreci sorunsuz atlatmak için dikkat etmeniz gereken kritik öneriler. Golden Visa sürecinde yapılan 5 hatayı sizler için derledik.
Yetersiz Pazar Araştırması Yapmak
Golden Visa ile yatırım yaparken birçok kişi sadece popüler bölgelere veya düşük fiyatlı gayrimenkullere yöneliyor. Oysa Yunanistan’da gayrimenkul pazarı bölgeden bölgeye büyük farklılıklar gösteriyor. Kiralama potansiyeli, değer artış beklentisi ve yerel talep gibi faktörler detaylıca incelenmeli.
Altın Öneri:
Yatırım yapmadan önce lokasyon bazlı analizlere, kiralama verilerine ve uzun vadeli büyüme potansiyeline odaklanın. Solena bölge uzmanlığıyla, yatırımınızı maksimum faydayla yönlendirmenize yardımcı olur.
Sadece Oturum İzni Hedeflemek
Birçok yatırımcı Golden Visa’yı sadece oturum izni almak için bir araç olarak görüyor ve yatırımın finansal boyutunu ikinci plana atıyor. Oysa bu süreç, hem oturum hem de yüksek getirili bir yatırım amacıyla planlanmalı.
Altın Öneri:
Gayrimenkulünüzden sadece oturum izni değil, düzenli kira geliri ve uzun vadede değer artışı da beklemelisiniz. Yatırım stratejinizi bu denge üzerine kurun.
Yetersiz Hukuki ve Vergisel Danışmanlık Almak
Yunanistan’da gayrimenkul alımı, yerel yasalar, vergi düzenlemeleri ve tapu işlemleri açısından karmaşık olabilir. Eksik veya hatalı belgeler, sürecin uzamasına veya başvurunun reddine neden olabilir.
Altın Öneri:
Golden Visa sürecinde her adımı hukuki ve mali hizmetler de veren yerel uzmanlığa sahip bir danışmanlık firmasıyla yürütün. Tapu kontrolleri, vergi yükümlülükleri ve oturum izni belgeleri profesyonel destek olmadan tamamlanmamalıdır.
Projenin İzinlerini Kontrol Etmeden Gayrimenkul Satın Almak
Golden Visa yatırımında en büyük tuzaklardan biri, yatırım yapılacak gayrimenkulün yasal durumunu tam olarak incelemeden karar vermektir. Özellikle Yunanistan’da €250.000 yatırım avantajından faydalanmak isteyen birçok yatırımcı, restorasyon izinleri alınmamış ya da ticariden konuta dönüşüm onayı alınmamış mülkleri tercih ederek hem zaman kaybı yaşar hem de oturum izni başvurularında ciddi sorunlarla karşılaşabilir.
Yunanistan yasalarına göre, bu minimum yatırım sınırı yalnızca restorasyon projelerinde ya da ticari kullanımdan konut statüsüne geçirilmiş ve bu dönüşüm resmî izinlerle belgelenmiş mülkler için geçerlidir. Aksi halde yatırımınız Golden Visa başvurusu için uygun görülmeyebilir, üstelik cezai şartları da bulunmaktadır.
Altın Öneri:
Yatırım yapacağınız projenin yalnızca fiziksel değil, yasal altyapısını da mutlaka kontrol ettirin. Ruhsat belgeleri, iskan durumu, konut dönüşüm onayları gibi belgeleri gözden geçirmeden kesinlikle sözleşme imzalamayın. Solena hem proje geliştiren hem de yatırım danışmanlığı sunar, bu konuda yatırımcıya en güvenli yönlendirmeyi sağlar.
Danışmansız Hareket Etmek
Golden Visa yatırımında en büyük hatalardan biri, tüm süreci bireysel olarak yürütmeye çalışmak. Dil engeli, mevzuat farkları ve yatırım prosedürleri düşünüldüğünde bu oldukça risklidir.
Altın Öneri:
Bu süreci uzman bir Golden Visa danışmanlık firmasıyla yürütmek zaman ve maliyet tasarrufu sağlar. Solena yatırımcılara uçtan uca hizmet sunar; gayrimenkul seçimi, hukuki işlemler, oturum izni başvurusu ve sonrası dahil.
Golden Visa Yatırımı Sürecinde Yapılan Hatalar
Golden Visa yatırımı yaparken hataların en büyüğü, bu süreci yalnızca bir “oturma izin alma yolu” olarak görmek. Oysa bu, aynı zamanda geleceğinize yaptığınız büyük bir yatırımdır. Yanlış lokasyon seçimi, bilinçsizce imzalanan sözleşmeler, yetersiz pazar bilgisi ve uzmanlık eksikliği gibi unsurlar yatırımınızı riske atabilir. Doğru bilgi, doğru ortak ve planlı bir stratejiyle bu tuzaklardan kolayca kaçınabilirsiniz.
Solena hizmetleri hakkında detaylı bilgi için tıklayın.
Golden Visa Yatırım Sürecini Kolaylaştıran 5 Altın Tavsiye
- Yerel uzmanlığa sahip danışmanlık firmalarıyla çalışın.
- Yatırım amacınızı netleştirin: kira getirisi mi, değer artışı mı, sadece oturum izni mi?
- Yatırım yapmadan önce bölgeyi ziyaret edin ve yerel emlak piyasasını analiz edin.
- Yatırımınızla ilgili her belgeyi uzmanlara inceletin.
- Yatırım sonrası hizmetleri (kiralama, vergi beyanı, bakım) unutmayın.
Sıkça Sorulan Sorular
Golden Visa yatırımı için Yunanistan’da minimum ne kadar yatırım yapmalıyım?
Yunanistan’da Golden Visa almak için minimum €250.000 değerinde bir gayrimenkule yatırım yapmanız gerekir. Ancak bu minimum alt yatırım tutarının geçerli olması bazı istisnai şartlara bağlıdır.
Golden Visa ile hangi haklara sahip oluyorum?
Golden Visa size Yunanistan’da oturum izni, serbest dolaşım hakkı ve aile bireylerini kapsama imkânı sunar. Ancak çalışma izni içermez.
Golden Visa süreci ne kadar sürer?
Genellikle başvuru tamamlandıktan sonra 3 ila 6 ay arasında sonuçlanır. Profesyonel destek bu süreci hızlandırır.
Golden Visa aldıktan sonra mülkümü satabilir miyim?
Evet, ancak oturum izniniz mülkiyetinizi elden çıkardığınız anda sona erer. Yeniden bir mülk almanız gerekir.
Golden Visa ile vatandaşlık alabilir miyim?
Golden Visa doğrudan vatandaşlık sağlamaz, ancak uzun süreli oturum ve ikametle ilerleyen yıllarda şartlara uygunluğa göre başvuru yapılabilir.
Sonuç: Bilinçli Yatırım, Güvenli Gelecek
Golden Visa yatırımı, hem Avrupa’da yaşama fırsatı hem de yüksek getirili bir portföy oluşturmak açısından oldukça cazip. Ancak bu sürecin getirdiği sorumlulukları ve potansiyel riskleri doğru anlamak şart. Solena gibi uzman danışmanlarla çalışarak, hem hatalardan uzak durabilir hem de yatırımınızı çok daha stratejik bir zemine oturtabilirsiniz.
Golden Visa, sadece bir belge değil; geleceğe açılan kapıdır. O kapıyı bilinçli şekilde aralayın.
Yunanistan’da yatırım ve Golden Visa hakkında bilgi almak ve iletişim için bizi hemen arayın
İç Bağlantı Önerileri:
Dış Bağlantı Önerileri: